Chi phí xây nhà là một trong những quan tâm hàng đầu hiện nay của nhiều gia đình. Nhà phố cũng vậy, xây nhà càng nhiều tầng gia chủ càng quan tâm nhiều hơn đến chi phí. Vậy làm thế nào để biết được chi phí xây nhà phố 3 tầng ? Cách tính chi phí có khó không ? Cùng tìm hiểu bài viết dưới đây để có cho mình câu trả lời nhé.
Thiết kế nhà phố là một trong những mẫu thiết kế nhà điển hình và phổ biến. Hình khối công trình vốn được triển khai thi công trên diện tích hình hộp chữ nhật, rộng về mặt tiền và dài về chiều sâu. Thiết kế nhà phố với những đặc trưng giống nhau đã tạo nên một xu hướng thiết kế kiến trúc nổi bật, trở thành một hiệu ứng và đặc trưng riêng biệt của đô thị hoá.
Chi phí là vấn đề liên quan đến tài chính, là sự phức hợp của nhiều yếu tố. Chi phí trong xây dựng càng phức tạp, bởi thiết kế và thi công công trình nó bao gồm nhiều công đoạn, nhiều hạng mục và mất nhiều thời gian.
Các yếu tố tính toán chi phí xây nhà phố 3 tầng
Để có thể biết chính xác hoặc tương đối chi phí xây nhà phố 3 tầng, các bạn cần nắm rõ những yếu tố tác động sau đây:
1. Diện tích thiết kế thi công
Diện tích thiết kế và thi công công trình của gia đình bạn là bao nhiêu mét vuông. Nếu như bạn có con số diện tích chính xác thì việc làm dự toán sẽ đơn giản hơn rất nhiều. Trước khi tiến hành thi công thì bạn đã phải nắm được diện tích ô đất của gia đình là bao nhiêu, theo như mật độ xây dựng thì có thể thi công thực tế bao nhiêu mét.
2. Mẫu thiết kế nhà lựa chọn
Diện tích là cái sẵn có, chúng ta chỉ xây theo đúng pháp lý về mật độ xây dựng thi công công trình. Tuy nhiên phong cách mẫu thiết kế nhà là do chủ nhà lựa chọn. Phong cách thiết kế là yếu tố tác động và chi phối tới hàng loạt các vấn đề của mẫu thiết kế nhà như: hình khối mặt tiền, hình khối tổng thể, mặt bằng nội thất, hoạ tiết, trụ cột, kết cấu…
Thiết kế nhà phố 3 tầng phong cách hiện đại đơn giản sẽ có chi phí và thời gian thi công nhanh hơn mẫu nhà phố 3 tầng tân cổ điển hay nhà phố 3 tầng kiểu Pháp cho nên chi phí đầu tư tính ra sẽ thấp hơn khá nhiều so với những mẫu nhà phố cầu kỳ cả về kiến trúc, ngoại thất, kết cấu chịu lực…
3. Kiến trúc hố thang
Công trình nhà phố 3 tầng có thang lệch tầng sẽ thiết kế cầu kỳ và yêu cầu kỹ thuật cao hơn những mẫu nhà phố cầu thang bình thường, đơn giản. Thiết kế hố thang càng cầu kỳ thì càng mất nhiều thời gian thi công, tốn kém nguyên vật tư và vật liệu hoàn thiện, từ đó dẫn đến đội chi phí thiết kế và thi công, khiến cho tổng chi phí đầu tư tăng cao hơn.
4. Chất lượng nguyên vật tư sử dụng
Chất lượng quyết định giá cả. Nguyên vật tư tốt thì có đơn giá mua vào cao hơn so với những vật tư có chất lượng trung bình hoặc kém hơn.
Với những gia đình có điều kiện, họ có thể sử dụng vật tư thi công phần thô như: gạch, đá, cát, xi măng, sắt… loại tốt để đảm bảo kết cấu công trình. Dùng vật liệu hoàn thiện xịn như: sơn tốt, hệ thống nội thất gạch ốp lát, hệ thống đường điện, đường nước, hệ thống cửa tốt, … thì tổng chi phí đầu tư xây dựng nhà sẽ cao hơn rất nhiều những nhà chỉ sử dụng vật tư hoàn thiện đơn giản.
5. Đơn giá thi công của nhà thầu
Yếu tố quan trọng có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà chính là đơn giá thực tế của nhà thầu cung cấp. Đơn giá dịch vụ là bao nhiêu thì sẽ tác động đến tổng chi phí đầu tư công trình của gia đình bạn.
Hiện nay nhà thầu xây dựng cung cấp cho thị trường 2 hình thức đơn giá như sau:
+ Giá nhân công hoàn thiện, chỉ sử dụng nhân công xây dựng, chủ đầu tư lo toàn bộ nguyên vật tư hoàn thiện công trình, đơn giá chung dao động từ 900.000 đến 1.100.000đ/m2.
+ Giá chìa khoá trao tay, sử dụng dịch vụ thi công trọn gói, chủ đầu tư lo từ a đến z cả nhân công hoàn thiện và nguyên vật tư hoàn thiện công trình ( theo thoả thuận hợp đồng), chủ đầu tư không phải lo bất cứ việc gì, chỉ việc nhận nhà vào ở. Chi phí chung dao động từ 4.500.000 đến 6.000.000đ/m2.
Dự kiến chi phí xây nhà phố 3 tầng thì bạn chỉ việc lấy đơn giá xây dựng của gói dịch vụ cụ thể, sau đó nhân với tổng diện tích sàn thi công sẽ cho ra con số vốn dự định đầu tư vào công trình xây dựng.
Bí quyết tiết kiệm chi phí khi xây nhà phố 3 tầng
Xây nhà là việc quan trọng, gia đình nào cũng muốn có được không gian sống khoa học, hiện đại, tuy nhiên lại tiết kiệm chi phí nhất. Để có thể sở hữu không gian sống hiện đại, đẹp mắt, tiết kiệm thì bạn đừng nên bỏ qua những lời khuyên của các chuyên gia xây dựng như sau:
Đơn vị thiết kế có vài trò vô cùng quan trọng với kế hoạch triển khai xây dựng của gia đình bạn. Trước khi thi công cần phải có thiết kế, thiết kế phải đáp ứng được những tiêu chí cơ bản như: có tính thẩm mĩ cao, công năng khoa học, kết cấu đảm bảo chất lượng, thiết kế ngoại thất hài hòa, kết cấu điện nước đảm bảo… Đơn vị thiết kế sẽ là đơn vị đứng ra tiếp nhận yêu cầu, mong muốn của gia đình về mẫu nhà phố đẹp, sau đó tiến hành khảo sát, cân nhắc phương án thiết kế sao cho khoa học và ổn nhất.
Phương án thiết kế nhà không chỉ hiện thực hoá nhu cầu cuộc sống của gia đình, mà phải có những giải pháp thi công và đảm bảo kết cấu, tiết kiệm chi phí cho chủ nhà.
Định hướng và phương án thiết kế vô cùng quan trọng, nó quyết định không gian sống và chi phí đầu tư của gia đình. Điều này chỉ có thể có được ở những đơn vị thiết kế chuyên nghiệp. Kiến Gia Hưng là một trong những đơn vị có thể đáp ứng được mọi yêu cầu của quý khách hàng.
Bạn còn băn khoăn chưa biết chọn đơn vị nào để thiết kế nhà cho gia đình của mình. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0967 906 268 nhé. Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ bạn.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét